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房产快讯

  • 1 种种信号显示,炒房造富时代终结,多套房的抓紧卖

    炒房赚钱吗?如果这个问题放在去年,那肯定是赚钱无疑的,因为处在去年那样一个房价飞速上升的时期,只有你有钱、敢炒,就有大把的钞票可赚,有太多的普通人靠着楼市的发展,实现了资产的一再“升级”。但是经历了一年严调控的今天,你问我炒房赚钱吗,我会说有很多炒房者非但没赚到钱还赔光了首付的现象也有。当前的房地产市场形势下,我要说炒房正逐渐退出历史舞台。 昨天,小编在文中说“现在还想炒房的人,简直就是逆潮流而动”,结果很多留言说我是意淫,纷纷拿出任大炮前几天讲话的铁证,“房价还不够高,开发商和炒房者还有25年的红利期”,深信不疑房价还会继续涨下去,炒房者的时代还远没有结束。那么好吧,今天我们就来仔细聊聊投资炒房这事,看看当前的房地产市场到底还能不能炒房。 1、国家重要会议释放巨大信号,炒房首当其冲受到打击,狂欢已经结束 就在昨天,每年一度的年底中央经济会议给明年的楼市彻底定调了。会上明确强调“加快住房制度改革和长效机制建设”是明年房地产的主要工作方向,虽然只有短短的十五个字,但是释放的信号却是威力巨大。 首先强调了住房制度的改革。98年以前是福利分房制,那时候的最大好处就是房子只是用来居住的,没有投资属性,所以是房地产最原始的时代;98年以后,房地产成为国民经济的支柱之一,市场化运作、商品房、保障房等概念均应运而生,但是高房价始终是难解的题目,时至今天房地产依然是炒作和泡沫最大的行业。至于为什么在今年提出房地产制度改革,用财经评论专家齐俊杰的话说就是“多方面都需要一次利益的重新划分,现在卖地卖房的,已经不如炒房囤房的赚的多了”,这种利益的划分要打破重建。 这就表明国家已经明白了炒房投资是获利最大的,所以首当其冲要被打击。做法就是要把大家积极买房的态度引导到租房上去,所以“会启动一个百万亿的租房市场,补齐租房市场建设不足的短板”,同时加快长效机制建设,一个是租售并举,另一个是房地产税。至于房地产税对炒房投资的影响我们之前就讨论过,毫无疑问是毁灭性的,尤其是持有多套房的人房地产税的推出将加速他们抛房,对降房价会起到立竿见影的效果。 2、央行两重磅消息显示,加息即将到来,房价还将继续下跌 实际上,中国的高房价之所以一直悬而未解就是因为很多地王的诞生,并不是因为房企有钱,而是通过这种表外信贷(信托产品、地产基金等)进入了这些地王项目,这种高杠杆托高了房价,房企举债成本上升,整个国家的举债成本也在上升,容易引发系统性金融风险。当前房地产首要任务就是降风险,去房企杠杆、去居民杠杆,调控的意义是保障房价不会过快上涨,但同时又要保证不会快速下跌。 近日,央行金融研究所所长孙国峰表示“如果央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行的冒险行为。” 与此同时,特朗普宣布减税,日本也宣布减税计划,全球资本争夺大战愈演愈烈。这就意味着中国低利率时代即将结束,加息即将到来了。 众所周知,加息和房地产稅是压垮楼市的两座大山,眼下各种信号显示这两大山可能会同时压下来,从过往的经验看,一旦到来楼市没有不下跌的。 3、房价上涨预期被打破,全国楼市正加速降温,炒房赔钱的买卖还敢做吗? 最近有网友给小编留言到,“这几天认识的人都说天天无缘无故接到房产中介和售楼部电话,问要不要买房,这是怎么了?是不是房地产经过炒房团狂炒一番后撤退了,地产真急了。今年下半年大理房价涨的离谱,已与昆明不相上下,估计这是最后的疯狂,现在买房无异于找死。” 今年以来,面对史上最严调控,房地产市场正在做出积极改变,其中一二线城市是因城施策调控的重点区域,所以调控作用正在凸显。中国指数研究院4日发布的数据显示,11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。 具体来看,一线城市月度周均成交基本与上月持平,环比涨幅小幅收窄;二三线代表城市月度周均成交量较上月略有上浮,但不及去年同期,其中,南京、惠州等地受调控政策影响,下降较为明显,降幅均在50%以上。 小编知道,即使把真实的数据摆在面前,很多人依然选择视而不见,但事实就是事实,我们要敢于面对事实,房价有上涨的时候就会有下跌的时候,这是任何一个商品都该有的状态。 4、打击炒房限售将继续扩容,业内专家:或将增加至60城 自11月9日泉州调控升级(划定区域须取得不动产权证满5年后方可转让),目前全国已经有50个城市开启限售政策,时间多为3-5年。“限售”政策的影响在于:打击投资投机性需求;通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期;改变租售供给结构。 当前,房地产市场调控政策力度持续从紧。限售措施向三四线城市继续深入。山东省东营、柳州、聊城等城市加入限售行列,扬州针对二手房提升限售年限。业内专家称,今年以来三四线城市去库存认为完成效果显著,很多城市库存已不足12个月,明年三四线城市或将成为楼市调控的重点区域,限售或扩容至60个城市。 实际上笔者很早就说过,三四线城市因为政策宽松和去库存重灾区等因素今年虽然迎来一轮火热发展,但是这种不是靠着人口和产业内生动力推着走的房价上升必定不可持续。事实上很多在三四线投资炒房者已经深有感触,三四线火起来的新房市场,二手房市场却鲜有发展,所以很多炒房投资者正面临房子升值但难以变现的尴尬。有网友反映,房子较市场价低2成都已经半年没卖出去了。 小编知道,任大炮最近又“开炮”了,虽然还是一贯的作风,高调行事,大胆断言楼市会继续上涨,但是经过近一年的发展,房地产的变化已经显而易见,越来越多的城市正在降温这也是事实。无论是刚需还是炒房投资都要认清现实,李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬在抛房,难道他们会面对巨大的财富机会视而不见吗? 房地产已经彻底变天,种种因素都说明炒房投机造富的时代已经结束了,房地产已经进入新时代,新时代必将带给人们的是一个稳定、干净、有秩序的市场环境。“房住不炒”定位的提出已经表明了,炒房投机扰乱市场的行为是不招人待见的。齐俊杰说过,楼市的大趋势是什么,主要就是两点,一个是人口回流,另一个是财富回吐。如果看不懂这些,未来必然遭遇重大的财富洗牌,赚了再多钱,有过再高的市值,也不过是财富的搬用工,而不是财富的拥有者。

  • 2 邯山区热点地块,起拍价460万/亩挂牌出让!

    日前,经邯郸市邯山区人民政府批准,邯郸市国土资源局邯山分局决定以拍卖方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。

  • 3 费率规则暗藏猫腻 何去何从现金贷

    不知从何时起,各种小额贷款服务广告开始攻占我们生活的每个角落。垃圾短信、骚扰电话一 天不知接到多少,天南地北的口音都在问你同一个问题“需不需要贷款”;打开电脑想浏览新闻,最 先看到的却是“当天放款,无须抵押”的弹出窗口;电视上一个个笑容可掬的明星代言人不遗余力地鼓吹网络现金贷利率低、放款快,似乎不贷款你就亏了。然而一旦听信这些花言巧语走上小额现金贷款之路,你才会发现,愿望丰满现实骨感,看似利率很低的现金贷背后其实隐藏着一系列猫腻,借款人一不小心就会掉入它的甜蜜陷阱。 现金贷是块“大肥肉” 正当全国人民沉浸于“双11”的狂热气氛时,网贷平台拍拍贷在美国纽交所敲钟上市了。这是继宜人贷、信而富、趣店之后第四家在纽交所挂牌的中国互联网金融公司。不难发现,近期集中赴美上市的互金企业的主打业务都是最近一两年非常火爆的线上小额借贷。 人们不禁好奇,在国外并不怎么赚钱的小额现金借贷生意,在国内是如何火起来的?究竟是哪些人在进行一笔几万元甚至只有几千元的小额现金借贷呢?一位网络借贷从业者坦言,国内现金贷的兴起主要是因为银行的普惠金融服务做得不到位。“国内现金贷用户群质量远比美国同类公司服务的用户群质量高很多。”该人士介绍,美国的银行市场化程度高,竞争激烈,贷款利率低,对申请人的审核也不那么严格。这样做好的一面是普通人很容易贷到款,没有被银行覆盖的群体只占很小一部分;不好的一面是风险极高,容易引发次贷危机。“相比之下,中国的银行对贷款人和贷款用途的审核非常严格,比如要求一定年限的社保、公积金等,而且放款时间长,这等于基本上放弃了除优质客户群之外的所有个人用户。国内线上现金贷平台的暴利,很大程度上得益于目前国内庞大的目标人群的错配。这也正是为什么目前现金贷产品的费用差别如此之大,但每家平台仍能找到各自受众并从中获利的原因。” 据了解,中低收入人群的刚性消费需求和年轻人的超前消费需求是各现金贷平台最主要的盈利点。俗话说屋漏偏逢连夜雨。对于普通人来说,一旦家中有人失业又遇到疾病,即便用尽所有积蓄,财务状况仍会捉襟见肘,这时可能就不得不求助于现金贷。另一个急需用钱的情况是买房时首付资金突然出现问题,可能短短两星期内就要凑够上百万首付,借遍了亲戚朋友也差一点,最 后只能借助现金贷成为房奴一族。对于年轻人来说,玩嘻哈、打赏美女主播、置办cosplay装备、进行医疗美容、游戏充值或者出国旅游,现金贷能满足荷尔蒙满满却荷包空空的年轻人的各种消费欲望。 腾讯棱镜的数据是,小额现金贷的活跃用户数在3000万人左右。趣店集团的招股书显示,该企业一个月放款金额70亿元左右,2017年上半年,平均每个活跃借款人的借贷次数是5.8次。 费率规则藏猫腻 借钱自然绕不开利率话题。互联网平台的现金借贷目前属于民间借贷范畴。根据人民银行2002年发布的《关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》,民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。根据2015年9月开始实施的《最 高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。 这里不妨先看看银行、电商、持牌消费金融机构等主流现金借贷渠道的利率情况。若按贷款利率从低到高排序,利率最 低的是银行系产品。比如中国银行推出的全线上、无抵押消费贷款中银E贷,只要申请成功,年化利率均为6.09%。大部分银行推出的现金贷或基于信用卡的现金分期产品的年利率在7%到12%之间。其次是电商系贷款。比如蚂蚁借呗最 低日利率万分之2.5,换成年利率是9%;腾讯微粒贷日利率万分之五,年利率18%;京东金条年利率从14.4%到36%不等。持牌的消费金融公司如北银消费、捷信等年利率通常在16%到25%之间。 再来看互联网现金贷产品。平台广告宣传的年化利率基本都不会超过36%,甚至有很多平台宣称零利息,但是很多平台都会在综合费率上做文 章。麻袋理财研究院指出,超短期现金贷平台基本上会利用信息审核费、管理费或者服务费等各种名义的费用收取代替利息,实际借款年化利率高达100%至300%并不罕 见。比如,借款人在一家现金贷平台上借款1000元,实际到账仅为900元,100元服务费用在发放时直接扣除。另一种情况与在线旅游服务平台的机票“搭售”类似,现金贷平台会在贷款的同时向客户推荐各类附加选项,推高实际利率,这在业内被称做“加包”。例如,购买一份人身意外保险,借款人在出现意外时可以免还后续贷款;购买一份15元/月的提前还款服务,可以在选择提前还款时免交罚息。 综合治理箭在弦上 为了限制野蛮生长的网络现金贷行业,今年4月10日,银监会正式发布《关于银行业风险防控工作的指导意见》,明确提出要持续推进网络借贷平台(P2P)风险专项整治。严格执行《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》和备案登记、资金存管等配套制度,按照专项整治工作实施方案要求,稳妥推进分类处置工作,督促网络借贷信息中介机构加强整改,适时采取关、停、并、转等措施。重 点做好校园网贷的清理整顿工作。网络借贷信息中介机构不得将不具备还款能力的借款人纳入营销范围,禁止向未满18岁的在校大学生提供网贷服务,不得进行虚假欺诈宣传和销售,不得通过各种方式变相发放高利贷。 今年8月,上海市黄浦区金融办整治办向24家互金企业宣讲了国家互联网金融整治规定,除了再次重申互金企业必须实现“双降”承诺外,黄浦区还在全国首 次对现金贷利率封顶,要求不得超过36%。不得收取砍头息,服务费不能在本金中扣除。此外,整治办还重申P2P不得开展校园贷业务,否则不予备案。上海浦东新区金融局也在同一时间下发了类似文件,要求互金平台切实履行“双降”承诺,否则不予备案。宁波、重庆、湖南等地金融办也加强了对现金贷业务的检查。 事实上,要想彻底治理网络现金贷,光靠行政力量是不够的,最根本的解决办法是让更广大的人群享受到正规金融服务。在针对学生的校园贷方面,银监会时隔九年之后重新允许商业银行开展学生信贷服务。上个月,中国工商银行正式对外宣布推出个人信用消费贷款“大学生融e借”,该业务目前已在北京、哈尔滨、上海等城市的15家高校开展试点。这是继建设银行、中国银行、招商银行、青岛银行后,第五家推出校园贷的银行正规军。中国建设银行广东省分行在今年5月中旬发布校园贷产品“金蜜蜂校园快贷”,面向省内部分高校学生,可给予大学生1000元至5万元授信额度,年化利率仅为5.6%,可提现、随借随还、按使用天数计算利息,最长不超过一年。招商银行的大学生个人贷款产品“大学生闪电贷”,最多可借8000元,最长可分24期还款。 在服务中低收入人群的消费需求方面,最早进入中国的外资消费金融公司捷信近日宣布拟推出一款名为“捷信惠购”的产品,产品模式类似美团与蚂蚁花呗的结合体,每位用户有1500-5000的循环额度可以用于线下门店消费,一个月内免息。老牌中资银行系消费金融公司中银消费金融尝试与新浪合作,共同推出“有借”、“有还”产品,为网友提供线上低息现金贷款。前述网络借贷从业者表示,只有正规金融机构向下挖掘市场,分流网络现金贷的用户,才能把不良网贷挤走,让需要用钱的人群享受健康的金融服务。

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